Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un vehicule d’investissement collectif qui permet d’acceder a l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepots, etablissements de sante) en achetant des parts, a partir de quelques centaines d’euros.
La societe de gestion se charge de tout : acquisition des immeubles, gestion locative, travaux, encaissement des loyers et distribution des revenus.
Pourquoi les SCPI seduisent les professionnels de sante
Un rendement attractif
En 2024, les meilleures SCPI ont distribue entre 5 et 7 % de rendement annuel. Meme les SCPI diversifiees affichent des performances autour de 4 a 5 %, bien superieures aux placements sans risque.
Aucune gestion locative
Contrairement a l’immobilier en direct, vous n’avez pas a vous soucier des locataires, des travaux ou de la vacance. La societe de gestion s’occupe de tout. Un atout majeur quand on a un emploi du temps de professionnel de sante.
Une diversification naturelle
Chaque SCPI detient des dizaines, voire des centaines d’immeubles, repartis sur differentes zones geographiques et secteurs. Votre risque est mutualise.
Un ticket d’entree accessible
A partir de quelques centaines d’euros par part, vous accedez a un parc immobilier que vous ne pourriez pas acheter seul.
Les differents modes d’investissement en SCPI
En direct (pleine propriete)
Vous achetez des parts et percevez les revenus. Simple et efficace.
En assurance vie
Les parts de SCPI sont logees dans un contrat d’assurance vie, vous beneficiez de la fiscalite avantageuse de l’enveloppe apres 8 ans.
En demembrement
Vous achetez la nue-propriete des parts a prix decote (typiquement -30 a -40 %). Pendant la periode de demembrement (5 a 15 ans), vous ne percevez pas de revenus mais ne payez pas d’impots. A la fin, vous recuperez la pleine propriete et les revenus, avec une plus-value latente.
A credit
L’investissement en SCPI a credit permet de beneficier de l’effet de levier : les loyers perçus couvrent partiellement les mensualites du credit, et les interets d’emprunt sont deductibles des revenus fonciers.
Les SCPI selectionnees par Patrimed
Nous travaillons avec les meilleures societes de gestion du marche : Corum, Primonial REIM, Amundi Immobilier, Sofidy, Perial, Paref Gestion et Iroko. Notre independance nous permet de selectionner les SCPI les plus performantes et les plus adaptees a votre situation.
Les points de vigilance
- Liquidite : les parts de SCPI ne se revendent pas aussi facilement qu’une action. Prevoyez un horizon d’investissement de 8 a 10 ans minimum.
- Frais : les frais de souscription (8 a 12 %) sont integres dans le prix de la part. Ils s’amortissent sur la duree de detention.
- Fiscalite : les revenus de SCPI en direct sont soumis a votre tranche marginale d’imposition + prelevements sociaux. D’ou l’interet du demembrement ou du logement en assurance vie.
Notre accompagnement
Chez Patrimed, nous analysons votre profil fiscal et patrimonial pour vous orienter vers le mode d’investissement SCPI le plus adapte. Contactez-nous pour une simulation personnalisee.
